{"id":6851,"date":"2022-08-27T10:34:03","date_gmt":"2022-08-27T10:34:03","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8888\/mlaw\/\/?p=6851"},"modified":"2022-08-27T10:34:03","modified_gmt":"2022-08-27T10:34:03","slug":"das-recht-der-auslaender-immobilien-in-serbien-zu-kaufen-und-zu-erben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mlaw.rs\/de\/das-recht-der-auslaender-immobilien-in-serbien-zu-kaufen-und-zu-erben\/","title":{"rendered":"Das Recht der Ausl\u00e4nder Immobilien in Serbien zu kaufen und zu erben"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Das Recht der Ausl\u00e4nder Immobilien in Serbien zu kaufen und zu erben<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sehr h\u00e4ufig erhalten wir Anfragen bez\u00fcglich der Pr\u00fcfung, ob ein Ausl\u00e4nder Liegenschaften in Serbien erwerben und erben kann. Die Antworten auf 4 h\u00e4ufigste Fragen sind im nachfolgenden Text gegeben:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong> K\u00f6nnen die Ausl\u00e4nder \u00fcberhaupt Liegenschaften in Serbien erwerben? <span style=\"color: #ffffff;\">Immobilien in Serbien zu kaufen<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Die Antwort lautet: JA. Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Personen k\u00f6nnen Liegenschaften in Serbien \u00fcber die \u00dcbertragung des Eigentums, die im Laufe des Lebens oder nach dem Tode erfolgen kann. Wenn wir sagen im Laufe des Lebens, verstehen wir darunter, zum Beispiel, den Erwerb durch Abschluss des Schenkungs-, Kaufvertrags und sonstiges. Andererseits kann der Ausl\u00e4nder in Serbien auch erben.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ob es sich um die Erbschaft oder um den Abschluss eines Vertrags handelt, mit dem die Liegenschaft erworben wird, ist es n\u00f6tig, dass eine vertragliche oder faktische Reziprozit\u00e4t zwischen Serbien und dem Staat, dessen Staatsb\u00fcrgerschaft der Ausl\u00e4nder besitzt, besteht. Aus diesem Grund ist es f\u00fcr die Parteien \u00e4u\u00dferst wichtig, dass sie mit der Fachperson pr\u00fcfen, ob eine \u00a0Reziprozit\u00e4t zwischen konkreten L\u00e4ndern besteht, damit sie wissen, ob die M\u00f6glichkeit des Erwerbs \u00fcberhaupt besteht. Eine gute Nachricht ist, dass Serbien Reziprozit\u00e4t mit einer gro\u00dfen Anzahl von L\u00e4ndern hat, wenn die Rede vom Erwerb der Liegenschaften ist.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Beispiel f\u00fcr die Staatsb\u00fcrger der BR Deutschland: K\u00f6nnen die Staatsb\u00fcrger der BR Deutschland Liegenschaften in Serbien erwerben?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Die Staatsb\u00fcrger der BR Deutschland werden, zum Beispiel, eine Liegenschaft in Serbien durch den Abschluss des Vertrags, beziehungsweise durch Rechtsgesch\u00e4fte, die sie im Laufe des Lebens schlie\u00dfen, erwerben k\u00f6nnen, weil Serbien und Deutschland eine vereinbarte Reziprozit\u00e4t bez\u00fcglich dieser Frage haben. Andrerseits werden sie auch erben k\u00f6nnen, aber auf Grund der vermuteten Reziprozit\u00e4t. Das bedeutet, dass die Staatsb\u00fcrger Deutschlands in Serbien erben k\u00f6nnen, solange die Staatsb\u00fcrger Serbiens das Erbrecht in Deutschland haben und solange dieses Recht in der Praxis angewandt wird.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong> Bestehen irgendwelche Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Ausl\u00e4nder?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Die Beschr\u00e4nkung \u00fcber die die ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger informiert werden sollen, bezieht sich auf den Erwerb des landwirtschaftlichen Grundst\u00fccks. So k\u00f6nnen die nat\u00fcrlichen Personen, die berufliche T\u00e4tigkeit in Serbien aus\u00fcben, in unserem Land jede Form von Liegenschaften erwerben, auch landwirtschaftliches Grundst\u00fcck-aber nur wenn diese Liegenschaften zur Aus\u00fcbung dieser T\u00e4tigkeit n\u00f6tig sind. In der Praxis sind wir trotzdem Zeugen, das auch Ausl\u00e4nder, die die T\u00e4tigkeit in Serbien aus\u00fcben, trotzdem landwirtschaftliches Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df Vorschrift, die diese Beschr\u00e4nkung vorsieht, erwerben.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong> K\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Firmen Grundst\u00fccke in Serbien erwerben?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Genau wie nat\u00fcrliche Personen, k\u00f6nnen auch ausl\u00e4ndische Rechtspersonen Liegenschaften in Serbien erwerben. Die Voraussetzung zum Erwerb ist auch das Bestehen einer vereinbarten oder faktischen Reziprozit\u00e4t. Wenn Serbien den Vertrag, mit dem die Reziprozit\u00e4t vereinbart ist, mit einem konkreten Land in dem die Rechtsperson ihren Sitz hat, nicht geschlossen hat, wird es n\u00f6tig sein, dass ein Verfahren vor dem <a href=\"https:\/\/www.mpravde.gov.rs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Justizministerium<\/a> eingeleitet wird, zwecks Pr\u00fcfung der faktischen Reziprozit\u00e4t.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr Rechtspersonen besteht noch eine Voraussetzung im Vergleich zu den Voraussetzungen f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen und diese bezieht sich auf die Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit in Serbien. Um f\u00fcr jede konkrete Firma des potentialen Tr\u00e4ges des Eigentumsrecht an Liegenschaften in Serbien festzustellen, ob diese andere Voraussetzung erf\u00fcllt wird, wird das Pr\u00fcfverfahren nach dem gestellten Antrag des Justizministerium durchf\u00fchren.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Schlie\u00dflich ist es wichtig zu betonen, dass die Rechtspersonen ohne Beschr\u00e4nkungen landwirtschaftliches Grundst\u00fcck erwerben k\u00f6nnen, wenn die zwei oben angef\u00fchrten Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Alle zus\u00e4tzlichen Fragen in Verbindung mit der Verf\u00fcgung \u00fcber Liegenschaften\/Immobilien k\u00f6nnen Sie an die E-Mail: <a href=\"mailto:office@mlaw.rs\">office@mlaw.rs<\/a>\u00a0oder per richten.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Recht der Ausl\u00e4nder Immobilien in Serbien zu kaufen und zu erben Sehr h\u00e4ufig erhalten wir Anfragen bez\u00fcglich der Pr\u00fcfung, ob ein Ausl\u00e4nder Liegenschaften in Serbien erwerben und erben kann. 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