Novi zakon o legalizaciji- kako legalizovati nekretninu
Novi zakon o legalizaciji- kako legalizovati nekretninu
Na sednici održanoj 26. septembra 2025. godine, Vlada Republike Srbije usvojila je Predlog zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Ovim zakonom sistemski se rešava višedecenijski problem neuknjiženih i bespravno izgrađenih objekata, čime se građanima omogućava da steknu pravo svojine nad objektima u kojima žive ili koje koriste.
Republički geodetski zavod (RGZ) je, povodom najavljenog zakona, objavio brošuru sa detaljima o postupku prijave i potrebnoj dokumentaciji. Postupak će se odvijati digitalno, putem platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam uz podršku RGZ-a.
Šta će biti potrebno za legalizaciju objekata?
Dokumentacija za prijavu uključuje:
- JMBG podnosioca prijave,
- broj katastarske parcele ili adresu,
- podatke o objektu (ID, označenje na mapi, vrsta objekta, površina, spratnost, posebni delovi),
- fotografije objekta,
- dokaze o objektu (ugovor o kupovini, rešenje o ostavini, odluku o dodeljivanju i slično),
- geodetski elaborat ili skicu,
- dokaze o pravu na zemljištu/objektu,
- izjavu podnosioca da su svi podaci tačni i potpuni.
Postupak prijave odvijaće se u tri faze:
- Lokalne samouprave unose planove u roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu.
- Agencija proverava podatke u roku od 15 dana.
- Građani u roku od 60 dana podnose prijave za svaku nepokretnost pojedinačno.
Nakon provere prijava i javnih evidencija, Agencija donosi odluku i izdaje potvrdu za RGZ, koji vrši upis prava svojine po hitnom postupku, bez naplate taksi i naknada. Ukoliko odluka bude negativna, obaveštava se podnosilac prijave i nadležni građevinski inspektor.
Ograničenja:
- Objekti na tuđem privatnom zemljištu ne mogu biti upisani bez regulisanja odnosa sa vlasnikom.
- Objekti na javnim površinama ili u zaštićenim zonama biće uklonjeni ili postaju vlasništvo države.
- Privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri i sl.) evidentiraju se bez upisa prava svojine.
Troškovi postupka:
- Ako je investitor dostupan – on podnosi prijavu i snosi troškove.
- Ako nije – svaki vlasnik može podneti prijavu i plaća naknadu od 100 do 1.000 evra, u zavisnosti od vrste objekta i lokacije.
- Za pomoćne i ekonomske objekte (npr. magacine do 500 m²) naknada je 10 evra po kvadratu.
- Oslobođeni plaćanja naknade su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
Važno je naglasiti da u trenutku objavljivanja informacija zakon još uvek nije stupio na snagu, niti je platforma dostupna, te da su eventualne izmene moguće. Naš pravni tim aktivnoprati postupak usvajanja Zakona.
Naša advokatska kancelarija stoji na raspolaganju za sva pitanja i pravnu pomoć u vezi sa postupkom legalizacije i upisa prava svojine putem kontakt forme ili email adrese: office@mlaw.rs